Арендодатель или арендатор отвечает за пожарную безопасность на объекте?
Добрый день! Думаю суть сегодняшней темы понятна уже из названия статьи. 🙂 Подобный вопрос я получил несколько дней назад от читателя сайта. Ответил ему, отвечу и здесь. 🙂
Итак. Вернемся к утратившим силу ППБ 01-03: п. 38. «...При аренде помещений арендаторами должны выполняться противопожарные требования норм для данного типа зданий.» Тут было более менее все понятно, но документ давно утратил свою силу.
Правила противопожарного режима в РФ, которые пришли на смену ППБ 01-03, ответа на такой вопрос не дают.
В ст. 38 Федерального закона «О пожарной безопасности» говорится: «Ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством несут:
собственники имущества;
...
лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом, в том числе руководители организаций...». Опять же, из этого видно, что и арендодатель и арендатор могут быть ответственными. Только вот в какой степени каждый из них.
Обратимся к Гражданскому кодексу РФ, а именно к п.2. ст. 616: «Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды». Следует ли понимать под исправным состоянием и содержанием имущества так же и проведение комплекса мероприятий по обеспечению пожарной безопасности объекта — личное дело руководителя организации. Но, эта статья дает отсылку на договор аренды. При возникновении подобного вопроса сразу обращайтесь к договору аренды. Если в договоре ничего не указано, пропишите это дополнительным соглашением. Ведь ситуации бывают разные. К примеру, перезаряжать огнетушители будет арендатор, а проводить капитальные работы из-за отсутствия необходимого противопожарного расстояния между зданиями — арендодатель. Такие вопросы должны быть оговорены подробно в договоре аренды или дополнительных соглашениях к нему.
Напоминаю, что пожарные проверяют объект защиты.
